Многие люди стремятся к минимизации усилий, прилагаемых для поиска жилья. Поэтому они пользуются услугами посредников. К примеру, можно подписать договор с агентством недвижимости. Это удобный вариант, сокращающий затраты времени и сил. При этом в документе прописывается ответственность, которую несут специалисты. Перечисляются все услуги, которые клиент получает за свои средства. Добросовестные предприятия неизменно действуют в интересах заказчика. Однако, всегда есть риск нарваться на непрофессионалов, которые не опасаются испортить свою репутацию.
Чего опасаться при обращении?
Если вы планируете подписать договор с агентством, стоит предусмотреть следующее:
- клиенту могут быть предложены разные форматы соглашений. Среди наиболее распространенных вариантов: договор комиссии, возмездного предоставления услуг, агентирования. Все они предусмотрены российским законодательством. Выбор определенного формата, прежде всего, находится в зависимости от особенности предстоящей сделки. Немалое значение имеет и объем предоставляемых услуг. Требования со стороны законодательства насчет содержания документа отсутствуют. Обе стороны, принимающие участие в сделке, имеют право внести в текст любые пункты по желанию. Агентства по недвижимости располагают рекламные сообщения в средствах массовой информации, предоставляют консультационные услуги. В некоторых случаях обеспечивают подготовку документации, которая нужна для законного проведения сделки. В контракте может быть написано, что сотрудники имеют право запрашивать у заказчика любые сведения, касающиеся объекта, принимать активное участие в проводящихся переговорах, отказаться от выполнения условий, если в будущем сделка будет оспорена. Поэтому перед тем, как заключать контракт, нужно определить стоимость недвижимости, величину комиссии, период действия соглашения, метод, который будет использован при оформлении сделки. К примеру, процедура может происходить в письменной форме или при помощи нотариуса;
- наличие скрытой комиссии. Некоторые недобросовестные компании используют уловки, чтобы увеличить прибыль, используя данный способ. Организация, работающая на благо клиентов, обязана запросить у продавца оригиналы необходимых правоустанавливающих документов. Это необходимо затем, чтобы провести проверку юридической чистоты выделенного объекта. При этом компания не будет запрашивать передачу бумаг на хранение;
- не рекомендуется подписывать доверенность на получение специалистом задатка, если в этом нет явной необходимости. Единственный вариант, являющийся исключением, это нахождение клиента в другом населенном пункте или иной вариант развития событий, мешающий присутствовать при проведении сделки;
- наличие двойной комиссии. Данная уловка также получила широкое распространение. Она направлена на обман покупателя. В данном случае предполагается плата за информационные услуги, которые далеко не всегда требуются клиенту.
